เงินเดือนเท่านี้ เลือกเช่าคอนโดทำเลไหนดี? คู่มือ 7 โซนยอดฮิตแนวรถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงิน

ที่พักอาศัยคือที่ที่เราต้องอยู่ทุกวัน ตั้งแต่ตื่นนอน กินข้าว ออกไปทำงานวันธรรมดา ออกไปเที่ยวเล่นในวันหยุด และยังเป็นค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่เราจะต้องจ่ายไปในแต่ละเดือน อาจจะสูงถึง 30% ของเงินเดือนทั้งหมด การ เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ จึงไม่ควรดูแค่ห้องสวย เฟอร์นิเจอร์ครบ หรือราคาเช่าถูกที่สุด เพราะสิ่งที่มีผลต่อคุณภาพชีวิตในระยะยาวมากกว่าคือ “ทำเล” และ “ความเหมาะสม”

คอนโดที่ค่าเช่าถูกกว่าเดือนละ 2,000–3,000 บาท อาจไม่ได้คุ้มกว่าเสมอไป หากต้องเสียเวลาเดินทางเพิ่มวันละ 1 ชั่วโมง หรือจำเป็นต้องต่อวินมอเตอร์ไซค์และรถไฟฟ้าหลายต่อทุกวัน ถ้าคุณสนใจการเลือกเช่าคอนโดยังไงสามารถดูได้ในบทความ “วิธีเลือกเช่าคอนโดให้เหมาะกับตัวเอง”

ในทางกลับกัน คอนโดที่ค่าเช่าสูงขึ้นอาจคุ้มกว่ามาก หากช่วยลดเวลาเดินทาง ทำให้เดินไปทำงานได้ มีร้านอาหารและซูเปอร์มาร์เก็ตอยู่ใกล้บ้าน และสามารถใช้รถไฟฟ้าแทนรถยนต์ได้เกือบทุกวัน

ดังนั้น การเลือก คอนโดให้เช่าในกรุงเทพฯ ที่ดีควรมองอย่างน้อย 5 เรื่องพร้อมกัน ได้แก่

• ระยะทางจากคอนโดถึง BTS หรือ MRT
• เวลาเดินทางจริงในช่วงเช้าและเย็น
• แหล่งอาหารและของใช้ในชีวิตประจำวัน
• ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สวน และพื้นที่พักผ่อน
• ลักษณะของชุมชนและไลฟ์สไตล์ของแต่ละย่าน

บทความนี้จะพาไปรู้จัก 7 ทำเลเช่าคอนโดยอดนิยมตามแนวรถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ ตั้งแต่โซนที่เหมาะกับ First Jobber ไปจนถึงทำเลระดับ Premium CBD เพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่า “ควรเช่าคอนโดโซนไหน” มากที่สุด

---

1. เช่าคอนโดโซนท่าพระ – หลักสอง – เพชรเกษม

First Jobber: Level เงินเดือน 15,000–60,000 บาท

ทำเลสำหรับคนที่ต้องการลดค่าเช่า แต่ยังอยากใช้ MRT เข้าเมือง

หากโจทย์หลักคือ “อยากเช่าคอนโดราคาคุ้ม แต่ยังต้องการรถไฟฟ้า” โซน ท่าพระ – บางแค – หลักสอง – เพชรเกษม เป็นหนึ่งในทำเลที่โดดเด่นเพราะสามารถนั่งได้ตั้งแต่ต้นสาย ไม่ต้องยืนเข้าเมือง คนยังไม่เต็มขบวน แถมยังสามารถนั่งเข้าไปสถานที่ทำงานได้ต่อเดียว อย่างโซน Old-CBD อย่างสีลม-สาทร หรือ อย่างโซน World Class CBD อย่าง พระราม 4 One-Bangkok หรือเลยไปออฟฟิศย่านพระราม 9 ยูนิลิเวอร์ จีทาวเวอร์ได้ (G Tower)

จุดเด่นสำคัญคือแนว MRT สายสีน้ำเงิน ทำให้สามารถเดินทางเข้าเมืองได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้รถยนต์ทุกวัน และเมื่อเทียบกับโซน CBD ค่าเช่าคอนโดในพื้นที่นี้มักทำให้ผู้เช่าได้ห้องที่ใหญ่ขึ้นในงบประมาณเท่ากัน

ทำเลนี้เหมาะเป็นพิเศษกับคนที่เข้าออฟฟิศเพียงบางวัน เช่น Hybrid Working เพราะสามารถแลกการอยู่ไกลจาก CBD ขึ้นเล็กน้อยกับค่าเช่าที่ลดลงได้

การเดินทาง

สถานีสำคัญในโซนนี้ เช่น:

• MRT ท่าพระ
• MRT ตลาดพลู
• MRT บางแค
• MRT หลักสอง

สำหรับคนทำงานฝั่งสาทร สีลม หรือสามย่าน สามารถใช้ MRT เป็นเส้นทางหลักได้ โดยไม่ต้องขับรถเข้าเมืองทุกวัน และหากทำงานอยู่ฝั่งธนบุรีอยู่แล้ว เช่น ตลาดพลู ท่าพระ บางแค หรือเพชรเกษม การเลือกอยู่โซนนี้จะช่วยลดระยะทางการเดินทางได้มาก

ของกินและ Lifestyle

เรื่องอาหารถือเป็นจุดแข็งของฝั่งธนฯ โดยเฉพาะบริเวณ ตลาดพลู ซึ่งเป็นหนึ่งในย่าน Street Food ที่มีชื่อเสียงของกรุงเทพฯ นอกจากอาหารริมทางแล้ว ยังมีร้านอาหารท้องถิ่น ตลาด ร้านก๋วยเตี๋ยว ร้านข้าว และร้านของหวานกระจายอยู่ตามถนนและซอยต่าง ๆ ทำให้การใช้ชีวิตประจำวันไม่จำเป็นต้องพึ่ง Shopping Mall ตลอดเวลา ถ้าต้องการ Shopping ก็มีทั้ง The Mall Lifestore Thapra, The Mall Lifestore Bangkae และ Seacon Bangkae

ข้อควรระวัง

ข้อเสียหลักคือระยะทางเข้าสู่ CBD หากต้องเข้าออฟฟิศทุกวัน โดยเฉพาะคนที่ทำงานอโศก พระราม 9 หรือสุขุมวิท อาจต้องใช้เวลาเดินทางมากกว่าโซนรัชดาหรือพระราม 9 อย่างชัดเจน ดังนั้นทำเลนี้เหมาะกับคนที่ให้ความสำคัญกับ ค่าเช่า + ขนาดห้อง + การใช้ชีวิตในฝั่งธนฯ มากกว่าการอยู่ใกล้ CBD

คอนโดตัวอย่างในทำเล: Ideo Thapra Interchange, The Parkland Phetkasem – Thapra, Life Sathorn – Sierra, The Prodigy Phetkasem 62, The Privacy Phetkasem 39, Plum Condo Bangkae และ The Kasama Phetkasem

---

2. เช่าคอนโดฝั่งธนฯ โซนบางอ้อ – จรัญสนิทวงศ์ – บางขุนนนท์

ชาวธนบุเรี่ยน: Level เงินเดือน 15,000–70,000 บาท

ทำเลที่เหมาะกับคนทำงานฝั่งธนฯ มากกว่าคนที่ต้องเข้า CBD ทุกวัน

จรัญสนิทวงศ์ บางอ้อ และบางขุนนนท์เป็นทำเลที่มีความเป็น Local สูง และมีข้อได้เปรียบเรื่องค่าเช่าและขนาดห้องเมื่อเทียบกับ CBD แต่ต้องพูดกันตรง ๆ ว่า ทำเลนี้ไม่ได้เหมาะที่สุดสำหรับคนที่ต้องเข้าใจกลางเมืองทุกวัน แม้ MRT สายสีน้ำเงินจะช่วยให้การเดินทางสะดวกขึ้นมาก แต่หากปลายทางอยู่ฝั่งอโศก พระราม 9 หรือสุขุมวิท การเดินทางจะใช้เวลามากกว่าโซนที่อยู่ใกล้ CBD โดยตรง

เหมาะกับคนทำงานฝั่งธนฯ

โซนนี้เหมาะมากกว่าสำหรับคนที่ทำงานในพื้นที่ เช่น:

• บางพลัด, บางอ้อ, ปิ่นเกล้า
• ศิริราช, จรัญสนิทวงศ์, บางขุนนนท์
• โรงพยาบาลและสถานพยาบาลในฝั่งธนบุรี

โดยเฉพาะคนที่ทำงานใกล้บ้าน การเลือกอยู่ฝั่งธนฯ จะช่วยลดทั้งเวลาและค่าเดินทางได้มาก

ถ้าต้องเข้าเมืองทุกวัน ควรพิจารณาท่าพระ – หลักสอง – เพชรเกษมด้วย

ถ้าต้องเดินทางเข้าเมืองเป็นประจำ โซนท่าพระ – หลักสอง – เพชรเกษม อาจสะดวกกว่าในบางเส้นทาง เพราะสามารถใช้ MRT สายสีน้ำเงินต่อเนื่องได้โดยไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนสาย ในขณะที่การขับรถจากฝั่งธนฯ เข้าเมืองก็ต้องเผื่อปัญหารถติดบริเวณสะพานและเส้นทางหลักด้วย ดังนั้นถ้าทำงานฝั่งธนฯ จรัญฯ เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ แต่ถ้าต้องเข้า CBD บ่อย ควรเอาท่าพระหรือรัชดามาเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ

ของกินแบบ Local และจุดเด่นที่คนมักมองข้าม

จุดเด่นของจรัญสนิทวงศ์คือ “ของกินอยู่รอบตัว” มีร้านอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว อาหารไทย ร้านข้าว ร้านของหวาน และร้านอาหารราคาประหยัด เช่น ช้อนแกง (อาหารไทยฮาลาล) ปากซอยจรัญฯ 92 หรือย่านบางขุนนนท์ที่มีร้านเพิ่มพูนโภชนา และร้านชาบูในตลาดบางขุนนนท์

จรัญสนิทวงศ์มีความรู้สึก “อยู่บ้าน” มากกว่า CBD หลายซอยยังมีร้านค้าเก่า ชุมชนดั้งเดิม ตลาด และร้านอาหารบรรยากาศคนพื้นที่จริง ๆ จึงเหมาะกับคนที่ต้องการ Value for Money + Local Lifestyle

คอนโดตัวอย่างในทำเล: Ideo Charan 70 – Riverview, De LAPIS Charan 81, The Parkland Charan – Yaek Fai Chai, Brix Condominium, City Home Charan, Commonwealth Charan และ Unio Charan 3

---

3. เช่าคอนโดโซนกำแพงเพชร – บางซื่อ – เตาปูน – บางโพ

First Jobber to Manager: Level เงินเดือน 15,000–80,000 บาท

ทำเลใหม่ที่เหมาะกับคนไม่อยากอยู่ใจกลางเมืองเกินไป

บางซื่อ เตาปูน และบางโพเป็นโซนที่น่าสนใจมากสำหรับคนที่ต้องการ คอนโดใกล้รถไฟฟ้าในกรุงเทพฯ แต่ยังต้องการบรรยากาศที่สงบกว่า CBD หัวใจสำคัญของทำเลนี้คือ “Transportation Hub” สถานีเตาปูนเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่าง MRT สายสีน้ำเงินและสายสีม่วง โดยพื้นที่สถานีออกแบบชานชาลาแยกกันสำหรับทั้งสองเส้นทาง

เหมาะกับใคร:

• คนทำงานบางซื่อ, พนักงาน SCG
• คนทำงานโรงพยาบาลบางโพ, บุคลากรภาครัฐ
• คนที่ทำงานฝั่งนนทบุรี
• คนที่ต้องเดินทางเข้าสู่ CBD แต่ไม่อยากจ่ายค่าเช่าระดับสุขุมวิท
• คนทำงาน Work from Home

จุดเด่นและการอยู่อาศัย

เตาปูนมีข้อได้เปรียบจากการเชื่อมต่อระบบรถไฟฟ้า โดยเฉพาะคนที่ต้องเดินทางระหว่างกรุงเทพฯ ตอนในกับนนทบุรี เชื่อมโยงกับสถานีกลางกรุงเทพอภิวัฒน์ (บางซื่อ) บรรยากาศมีความเป็นชุมชนท้องถิ่น ในระยะเดินยังมีร้านอาหาร ร้านของชำ ร้านอาหารไทย–จีน และตลาดแบบดั้งเดิม

ส่วน บางโพ มีเสน่ห์ของฝั่งแม่น้ำเจ้าพระยาและชุมชนเก่า คนที่เลือกห้องใกล้แม่น้ำอาจได้วิวและบรรยากาศที่ต่างจากคอนโดใน CBD อย่างชัดเจน ถ้าคุณให้คะแนน “ความสงบ + พื้นที่ห้อง + ราคา + การเดินทาง” สูง ทำเลนี้ควรอยู่ใน Shortlist

คอนโดตัวอย่างในทำเล: 333 Riverside, Niche Pride Taopoon – Interchange, The Tree Interchange, Rich Park @ Taopoon Interchange, The Tree Bangpo Station, Modiz Launch Bangpo และ Ideo Bangsue – Manifesto

---

4. เช่าคอนโดโซนรัชดา – สุทธิสาร – ห้วยขวาง

Junior to Manager: Level เงินเดือน 20,000–60,000 บาท

ทำเลยอดนิยมของ First Jobber ที่ต้องการความคุ้มค่า

รัชดา–สุทธิสาร–ห้วยขวางเป็นหนึ่งในทำเลที่เหมาะมากสำหรับคนเริ่มทำงาน เพราะได้ทั้ง MRT, ร้านอาหาร, Nightlife และค่าเช่าที่ไม่สูงเท่าใจกลางสุขุมวิท เหมาะกับคนทำงานพระราม 9 อโศก และพื้นที่ CBD ที่ต้องการลดค่าใช้จ่ายเรื่องที่พัก

อาหารจีนและ Chinese Lifestyle คืออีกหนึ่งจุดขาย

หนึ่งในสิ่งที่ทำให้ห้วยขวางแตกต่างจากหลายทำเลคือ ร้านอาหารจีนและวัฒนธรรมอาหารจีนที่มีให้เลือกค่อนข้างมาก มีทั้งติ่มซำ หม่าล่า หม้อไฟ เช่น:

• Little Hongkong ที่ The Street Ratchada (ห่าง MRT ศูนย์วัฒนธรรมฯ ประมาณ 400 ม.)
• Loong Foong ที่ Swissôtel Bangkok Ratchada
• Yok Chinese Restaurant ที่ The Emerald
• กวงทะเลเผา รัชดา

หลังเลิกงานสามารถออกมากินหม่าล่า Hotpot ติ่มซำ หรือเป็ดย่างได้ในพื้นที่ใกล้บ้านโดยไม่ต้องเข้าเยาวราช นอกจากนี้สำหรับคนที่ชอบ Cafe Hopping การเดินทางต่อไปยังย่านอารีย์ก็ทำได้สะดวก

ข้อเสียที่ต้องรู้ก่อนเช่า

ข้อเสียสำคัญของทำเลนี้คือ MRT สายสีน้ำเงินในช่วงเวลาเร่งด่วน ช่วงเช้าและเย็น ขบวนรถจากฝั่งเตาปูนเข้ามาจะมีผู้โดยสารสะสมค่อนข้างมาก ทำให้บางสถานีอาจต้องรอหลายขบวนกว่าจะขึ้นได้ หากต้องเข้าออฟฟิศเวลาเดียวกับคนส่วนใหญ่ ควรลองเดินทางจริงช่วง 07.30–09.00 น. ก่อนเซ็นสัญญา

คอนโดตัวอย่างในทำเล: XT Huaikwang, Rhythm Ratchada, Life Ratchadapisek, Quinn Ratchada – Sutthisan, Centric Ratchada – Suthisan และ Chapter One Eco Ratchada – Huaikwang

---

5. เช่าคอนโดโซนลาดพร้าว – พหลโยธิน – จตุจักร

Level เงินเดือน 50,000–150,000 บาท

Transportation Hub ฝั่งเหนือของกรุงเทพฯ

ลาดพร้าว–พหลโยธิน–จตุจักรเป็น Hub การเดินทางของกรุงเทพฯ ฝั่งเหนือ ที่โดดเด่นที่สุด เพราะมีทั้ง MRT สายสีน้ำเงิน และ BTS สายสีเขียว รวมถึงถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วน ทำให้สามารถเดินทางได้หลายทิศทาง (สถานีสำคัญ: MRT พหลโยธิน, MRT สวนจตุจักร, BTS หมอชิต, BTS ห้าแยกลาดพร้าว, BTS อารีย์)

• ทำงานอารีย์: ใช้ BTS ได้โดยตรง
• ทำงานอโศกหรือพระราม 9: ใช้ MRT สายสีน้ำเงินได้
• ไปสยาม ชิดลม เพลินจิต: ใช้ BTS สายสีเขียวได้
• ออกต่างจังหวัดหรือใช้สนามบินดอนเมือง: ถนนวิภาวดีรังสิตอยู่ใกล้เคียง

Lifestyle และความครบครัน

ลาดพร้าวและจตุจักรมีความครบมากกว่าความหรู มี Central Ladprao, Union Mall, ตลาดจตุจักร, ร้านอาหาร, คาเฟ่ และ Specialty Coffee ส่วนอารีย์และสะพานควายจะมี Lifestyle ที่ Chic ขึ้น

จุดแข็งของลาดพร้าวไม่ใช่การเป็น CBD แต่คือ Connectivity ถ้าคุณยังไม่รู้ว่าอีก 2–3 ปีจะย้ายออฟฟิศไปไหน การอยู่ในพื้นที่ที่มีทั้ง BTS และ MRT จะช่วยลดความเสี่ยงเรื่องการต้องย้ายบ้านในอนาคต

คอนโดตัวอย่างในทำเล: Life Ladprao, Life Ladprao Valley, The Line Jatujak – Mochit, M Ladprao, Abstracts Phahonyothin Park, Equinox Phahol – Vibha และ Chapter One The Lounge Phahol – Ladprao

---

6. เช่าคอนโดโซนพระราม 9 – เพชรบุรี – อโศก

Level เงินเดือน 60,000–200,000 บาท

“Little Hong Kong” แห่งใหม่ของกรุงเทพฯ

พระราม 9–เพชรบุรี–อโศกเป็นหนึ่งในตัวเลือกที่แข็งแรงที่สุดสำหรับคนทำงานเมือง พื้นที่นี้มีทั้งอาคารสูง ร้านอาหารจีน หม่าล่า Hotpot ห้างใหญ่ และชุมชนชาวต่างชาติ เช่น บริเวณ Central Rama 9 และ Fortune Town

ทำไมถึงเหมาะกับคนทำงาน

• อโศก: ใจกลางเมือง เดินทางต่อ BTS/MRT ได้หลากหลาย ร้านอาหารและออฟฟิศหนาแน่น
• พระราม 9: New CBD อาคารสำนักงานใหม่ ห้างใหญ่ คอนโดใหม่ และพื้นที่ Mixed-use

จึงเหมาะกับคนที่ต้องการ “ซื้อเวลา” มากกว่าการเลือกห้องที่ใหญ่ที่สุด หากต้องเลือกระหว่าง:

1. ห้องใหญ่ขึ้น 5–10 ตร.ม. แต่เดินทางเพิ่มวันละ 40–60 นาที
2. ห้องกะทัดรัดขึ้น แต่เดินถึง MRT และใกล้ออฟฟิศ

สำหรับคนทำงานระดับ Mid-Level ถึง Senior การเลือกอย่างหลังมักคุ้มค่ากว่ามาก เพราะได้เวลาพักผ่อนและพลังชีวิตกลับคืนมา

คอนโดตัวอย่างในทำเล: Life Asoke – Rama 9, Life Asoke Hype, Rhythm Asoke, Chewathai Residence Asoke, Ideo Rama 9 – Asoke, The Line Asoke – Ratchada และ Ashton Asoke

---

7. เช่าคอนโดโซนพระราม 4 – ศูนย์ฯ สิริกิติ์ – ลุมพินี – หัวลำโพง

Level เงินเดือน 100,000–500,000 บาท

Premium CBD สำหรับคนที่ต้องการทั้งเมืองและพื้นที่สีเขียว

พระราม 4 เป็นทำเลสำหรับคนที่ต้องการอยู่ใกล้ CBD แต่ไม่อยากแลก Lifestyle ทั้งหมดกับอาคารสำนักงาน พื้นที่นี้แวดล้อมด้วย สาทร, สีลม, ลุมพินี, สามย่าน, ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์, สวนลุมพินี, สวนเบญจกิติ และโครงการระดับโลกอย่าง One Bangkok

จึงเป็นทำเลที่ผสมผสาน CBD + Luxury Lifestyle + Green Space + Food Culture ได้อย่างลงตัว

ของกินตั้งแต่ Street Food จนถึง Fine Dining

จุดแข็งของพระราม 4 คือความหลากหลายด้านอาหาร คุณสามารถซื้อของสดจาก ตลาดคลองเตย ขณะเดียวกันก็สามารถไปร้านอาหารระดับ Fine Dining ในสีลม สุขุมวิท หรือ One Bangkok ได้ในเวลาไม่กี่นาที บริเวณสามย่านและหัวลำโพงก็เต็มไปด้วยร้านเก่าแก่ในตำนานและคาเฟ่ร่วมสมัย

พระราม 4 เป็นทำเลที่ค่าเช่าสูง แต่สิ่งที่ผู้เช่ากำลังซื้อไม่ใช่แค่ห้องพัก แต่คือ เวลา + CBD + สวนสาธารณะ + วัฒนธรรมอาหาร + การเดินทาง

คอนโดตัวอย่างในทำเล: Life Rama 4 – Asoke, Park Origin Chula – Samyan, Ideo Chula – Samyan, Ashton Chula – Silom, Chapter Chula – Samyan และ Altitude Samyan – Silom

---

เขียนและเรียบเรียงโดย กัลป์สุวัฒก์ ชิวปรีชา (ผู้ก่อตั้ง Rentdi.com และผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าคอนโดในประเทศไทย)