เช่าคอนโดครั้งแรก ต้องเช็กอะไรบ้างก่อนจ่ายจองหรือโอนเงิน
ก่อนโอนเงินจองคอนโด ตอบ 3 คำถามให้ได้ก่อน: ห้องจริงมีอยู่หรือไม่ ใครมีสิทธิทำสัญญาและรับเงิน และถ้าไม่เป็นตามที่ตกลงจะจัดการอย่างไร พร้อมเช็กลิสต์ตรวจห้องและสัญญาณที่ควรหยุดตรวจ
ก่อนโอนเงินเพื่อจองคอนโด ให้ตอบคำถามสามข้อให้ได้ก่อน: ห้องที่เห็นมีอยู่จริงและเป็นห้องที่จะเช่าหรือไม่, ใครมีสิทธิทำสัญญาและรับเงิน, และถ้าการเช่าไม่เกิดขึ้นตามที่ตกลงจะจัดการเงินอย่างไร การรีบจ่ายเพราะกลัวพลาดห้องอาจทำให้ผู้เช่าไม่มีเวลาอ่านเอกสารหรือยืนยันข้อมูลที่สำคัญ
ไม่มีวิธีตรวจใดรับประกันว่าจะปลอดความเสี่ยงทั้งหมด แต่ผู้เช่าลดโอกาสเข้าใจผิดได้ด้วยการดูห้องหรือยืนยันสภาพจริง ขอหลักฐานที่เกี่ยวข้อง ทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนชำระ และเก็บหลักฐานทุกครั้ง บทความนี้เป็นเช็กลิสต์ทั่วไป ควรตรวจเอกสารของห้องและข้อกำหนดที่ใช้จริงก่อนตัดสินใจ
เริ่มจากประกาศ: ข้อมูลตรงกันหรือไม่
บันทึกชื่อโครงการ อาคาร เลขห้องหรือชั้นที่แจ้ง ขนาด ราคา ค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่ วันพร้อมย้าย และชื่อผู้ติดต่อ ตรวจว่ารูปและรายละเอียดทั้งหมดพูดถึงห้องเดียวกันหรือเป็นภาพส่วนกลางและรูปตัวอย่าง หากมีข้อมูลขาด ให้ถามก่อนนัด ไม่ต้องเดาว่ารายการเฟอร์นิเจอร์ใดรวมอยู่เพราะเห็นในภาพ
ลองค้นชื่อโครงการและรูปบางภาพเพื่อดูว่าภาพเดียวกันปรากฏในหลายประกาศหรือไม่ การใช้รูปซ้ำไม่ได้ยืนยันว่าเป็นประกาศหลอก แต่ถ้ารูปกับข้อมูลขัดกัน ควรขอภาพหรือวิดีโอปัจจุบันของห้องและนัดดูห้องจริงก่อนจ่ายเงิน
เปรียบเทียบราคากับห้องอื่นในอาคารหรือทำเลใกล้เคียง โดยดูขนาด ผัง เฟอร์นิเจอร์ และสภาพประกาศที่ยังว่างจริง ไม่ใช้ราคาใดราคาหนึ่งเป็นข้อสรุป หากราคาต่ำกว่าตัวเลือกอื่นมาก ให้ถามเหตุผลและตรวจสภาพห้องกับค่าใช้จ่ายที่อาจยังไม่รวม
ยืนยันว่าห้องจริงพร้อมให้เช่า
วิธีตรงที่สุดคือไปดูห้องที่จะเช่าจริง ตรวจชั้น ทางเข้า วิว แสง เสียง กลิ่น น้ำ แอร์ และเครื่องใช้ไฟฟ้า หากผู้ให้เช่าไม่สะดวกนัดทันที ให้ขอดูวิดีโอที่พาเดินจากหน้าห้องเข้าไปยังพื้นที่ต่าง ๆ และถามว่าจะนัดดูห้องได้เมื่อใด วิดีโอเก่าหรือภาพถ่ายอย่างเดียวไม่แทนการตรวจห้องจริงได้ทั้งหมด
ระหว่างดูห้อง ให้ยืนยันว่าห้องตรงกับรายละเอียดในประกาศ เช่น ขนาด ผัง เครื่องใช้ไฟฟ้า และวันที่พร้อมเข้าอยู่ ถามด้วยว่าของชิ้นใดจะถูกนำออกก่อนเริ่มสัญญา ถ้ามีตำหนิหรือรายการซ่อมที่ยังไม่เสร็จ ให้ถ่ายภาพและขอวันแก้ไขเป็นลายลักษณ์อักษร
ถ้าไม่สามารถไปดูด้วยตัวเองเพราะอยู่ต่างจังหวัดหรือต่างประเทศ ให้ขอคนที่ไว้ใจไปตรวจแทน และนัดวิดีโอคอลกับผู้มีอำนาจให้เช่า อย่าอาศัยเพียงการส่งสำเนากุญแจหรือภาพหน้าตึกเพื่อยืนยันว่าคนติดต่อเข้าถึงห้องได้จริง
ตรวจผู้ติดต่อและผู้มีอำนาจทำสัญญา
ถามชื่อผู้ที่จะเป็นคู่สัญญาและความเกี่ยวข้องกับห้อง หากติดต่อผ่านนายหน้า ผู้จัดการ หรือคนในครอบครัว ให้ถามว่าใครจะลงนาม ใครเป็นผู้รับเงิน และใครเป็นผู้ดูแลระหว่างเช่า เมื่อชื่อในประกาศ ชื่อผู้ทำสัญญา และชื่อบัญชีรับเงินต่างกัน ควรได้รับคำอธิบายพร้อมหลักฐานที่เหมาะสมก่อนจ่าย
ผู้เช่าสามารถขอดูหลักฐานยืนยันว่าผู้ให้เช่ามีสิทธิให้เช่าหรือได้รับมอบหมายให้ดำเนินการได้ โดยให้ผู้ติดต่อปกปิดข้อมูลที่ไม่เกี่ยวกับการยืนยันตัวตนหรือสิทธิในห้อง หากมีการส่งสำเนาบัตรหรือเอกสารส่วนตัว ให้ถามว่าจำเป็นต้องเก็บอะไร ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ใด และจะส่งผ่านช่องทางที่ปลอดภัยอย่างไร ผู้เช่าเองก็ไม่ควรส่งข้อมูลส่วนตัวเกินจำเป็นก่อนรู้ว่าเอกสารกำลังส่งให้ใคร
ตัวอย่างข้อความสอบถามก่อนโอนเงินจอง:
“สวัสดีค่ะ/ครับ ก่อนชำระเงินจอง รบกวนยืนยันชื่อผู้ที่จะลงนามในสัญญาและผู้รับเงินด้วยค่ะ/ครับ หากผู้ติดต่อไม่ใช่เจ้าของ รบกวนแจ้งความเกี่ยวข้องหรือหลักฐานการได้รับมอบหมาย พร้อมข้อมูลห้องที่จะเช่าและเงื่อนไขเงินจองเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้ตรวจสอบให้ตรงกันก่อนโอน”
ถ้าคำตอบเร่งให้โอนทันทีแต่ไม่ยอมให้ดูห้อง ไม่บอกชื่อคู่สัญญา หรือเปลี่ยนบัญชีรับเงินหลายครั้งโดยไม่มีคำอธิบาย ให้หยุดและตรวจเพิ่ม การหยุดถามไม่ได้แปลว่าผู้ติดต่อทำผิด แต่ผู้เช่าควรเข้าใจปลายทางและเงื่อนไขของเงินก่อนส่ง
Rentdi ช่วยลดความกังวลเรื่องผู้ติดต่อ:
เจ้าของที่ลงประกาศผ่านการยืนยันตัวตน ผู้เช่าสามารถนัดดูห้องและคุยรายละเอียดต่อในแพลตฟอร์ม ก่อนเข้าสู่ขั้นตอนสัญญาออนไลน์ ข้อมูลประกาศและบทสนทนาจึงอยู่ในช่องทางเดียวและตรวจย้อนหลังได้ แต่การยืนยันตัวตนไม่ใช่หลักฐานแทนสิทธิให้เช่า หากผู้ทำสัญญาหรือผู้รับเงินไม่ใช่ชื่อเดียวกับผู้ลงประกาศ ให้ขอคำอธิบายและหลักฐานเพิ่มก่อนโอน
อ่านเอกสารจองก่อนจ่าย
เอกสารหรือข้อความยืนยันการจองควรระบุห้อง ราคา วันเริ่มเช่าที่คาดไว้ จำนวนเงิน วัตถุประสงค์ของเงิน เงื่อนไขการคืนหรือหักเงิน ผู้รับผิดชอบ และกำหนดเวลาขั้นตอนถัดไป เช่น วันลงนามสัญญา หากมีเงื่อนไขที่ผู้เช่าไม่เข้าใจ ให้ขอแก้หรืออธิบายก่อนลงนามและโอน
อย่าถือว่าคำว่า “จอง” มีความหมายเดียวในทุกกรณี บางข้อตกลงอาจนำเงินไปหักจากค่าเช่าหรือเงินประกัน บางข้อตกลงอาจกำหนดวิธีคืนเงินต่างกัน สิ่งสำคัญคือเอกสารระบุชัดว่าเงินจำนวนนี้ใช้ทำอะไรและจะเกิดอะไรขึ้นหากฝ่ายใดเปลี่ยนแผน
ขอใบรับเงินหรือหลักฐานการชำระที่ระบุจำนวน วันที่ วัตถุประสงค์ และชื่อผู้รับ เก็บสลิปไว้พร้อมกับประกาศและข้อความสนทนา อย่าโอนเงินผ่านลิงก์ที่ไม่รู้ที่มา และตรวจชื่อผู้รับในแอปธนาคารก่อนกดยืนยันทุกครั้ง
หากทำสัญญาผ่าน Rentdi ผู้เช่าสามารถตรวจสัญญาดิจิทัลที่ระบุค่าเช่า เงินประกัน และค่าใช้จ่ายอื่นก่อนลงนาม โดยชำระค่าเช่าผ่านแพลตฟอร์มและให้เงินประกันพักไว้ในระบบ Rentdi จึงช่วยลดปัญหาจากการโอนเงินไปยังบัญชีที่ไม่ชัดว่าเกี่ยวข้องกับสัญญาหรือไม่ และรวมรายละเอียดสัญญากับขั้นตอนชำระไว้ในช่องทางเดียว ให้ตรวจชื่อคู่สัญญา ยอดเงิน และเงื่อนไขคืนเงินประกันก่อนกดยืนยันทุกครั้ง สมัคร Rentdi
ขั้นตอนถัดไป: หลังยืนยันผู้ให้เช่าและเงื่อนไขจองแล้ว ตรวจข้อตกลงเรื่องเงิน ระยะเวลา การซ่อม และการคืนห้องต่อใน เช็กลิสต์ตรวจสัญญาเช่าคอนโดก่อนเซ็น เพื่อให้การตรวจจากประกาศไปสู่เอกสารครบถ้วน
สัญญาณที่ควรหยุดเพื่อตรวจเพิ่ม
ระวังเมื่อผู้ติดต่อกดดันให้โอนภายในไม่กี่นาทีโดยไม่ส่งเงื่อนไขเป็นข้อความ ขอจ่ายค่าจองเข้าบัญชีบุคคลที่ไม่เกี่ยวข้องกับสัญญา ยกเลิกนัดดูซ้ำ ๆ อ้างว่าตนอยู่ต่างประเทศและไม่มีใครพาเข้าห้อง หรือเสนอให้จ่ายเงินหลายงวดไปยังบัญชีหลายชื่อโดยไม่อธิบาย
อีกสัญญาณหนึ่งคือประกาศให้ค่าใช้จ่ายไม่ครบ เช่น ระบุค่าเช่ารายเดือนแต่ไม่บอกเงินก่อนเข้าอยู่ ค่าอินเทอร์เน็ต ที่จอดรถ หรือเงื่อนไขสัญญาขั้นต่ำ ผู้เช่าควรขอรายการยอดทั้งหมดก่อนโอน เพื่อเปรียบเทียบกับงบจริงและหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดไว้
ถ้าผู้ให้เช่าอธิบายได้และยอมให้ตรวจข้อมูล การถามเพิ่มอาจช่วยให้การเช่าดำเนินต่อได้ แต่ถ้าหลักฐานยังไม่ตรงหรือมีแรงกดดันให้จ่ายโดยไม่มีเอกสาร ผู้เช่าควรถอยออกมาพิจารณาตัวเลือกอื่น การพลาดห้องหนึ่งห้องดีกว่าจ่ายเงินไปโดยไม่รู้เงื่อนไขและไม่รู้ว่าจะติดต่อใคร
เช็กค่าใช้จ่ายก่อนตัดสินใจ
ขอรายการค่าเช่า เงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า เงินจอง ค่าบริการหรือค่าส่วนอื่นที่มี และถามว่าส่วนใดคืนได้ตามเงื่อนไขใด จากนั้นคำนวณเงินก้อนที่ต้องใช้ก่อนย้ายเข้าและค่าใช้จ่ายต่อเดือนรวมค่าน้ำ ไฟ อินเทอร์เน็ต เดินทาง และบริการที่ต้องใช้
หากมีสัตว์เลี้ยง ให้ยืนยันทั้งการอนุญาตของเจ้าของและกฎของอาคารก่อนจ่าย ไม่ถือว่าคำว่า “เลี้ยงได้” ในข้อความสั้น ๆ ครอบคลุมเงื่อนไขทุกอย่าง อ่าน เช็กลิสต์คอนโดเลี้ยงสัตว์ก่อนจอง และขอข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องเป็นลายลักษณ์อักษร
สำหรับการเปรียบเทียบยอดก่อนเข้าอยู่ ดู วิธีแยกเงินก้อนและค่าใช้จ่ายรายเดือนก่อนเช่า แล้วกรอกยอดจากประกาศและสัญญาที่สนใจ ไม่ใช้ตัวอย่างในบทความแทนยอดจริงของห้อง
หลังตกลง: บันทึกทุกอย่างไว้ที่เดียว
เก็บลิงก์หรือภาพประกาศ ชื่อผู้ติดต่อ หลักฐานสิทธิให้เช่าที่ได้รับ เอกสารจอง สัญญา หลักฐานโอน และบันทึกห้องไว้ในโฟลเดอร์เดียวกัน สำรองไฟล์ในช่องทางที่ผู้เช่าเข้าถึงได้และไม่ส่งข้อมูลส่วนตัวให้บุคคลอื่นโดยไม่จำเป็น
ก่อนเริ่มสัญญา ให้ตรวจเลขห้องและชื่อคู่สัญญาอีกครั้ง ทำบันทึกสภาพห้องพร้อมภาพที่มีวันที่ จดเลขมิเตอร์ และตรวจจำนวนกุญแจกับคีย์การ์ด หากมีรายการซ่อมที่ตกลงไว้ ให้บันทึกวันเสร็จและวิธีตรวจรับ
ถ้าจ่ายเงินไปแล้วแต่เริ่มสงสัย
ถ้าพบความผิดปกติหลังโอน ให้รวบรวมสลิป ประกาศ ข้อความ เบอร์โทร ชื่อบัญชี และเอกสารที่ได้รับไว้ก่อน อย่าลบแชตหรือโอนเงินเพิ่มเพราะผู้ติดต่ออ้างว่าต้องจ่ายค่าปลดล็อกหรือค่าธรรมเนียมเพื่อคืนเงิน ติดต่อผู้ให้บริการที่เกี่ยวข้อง เช่น ธนาคาร ช่องทางประกาศ หรือหน่วยงานที่รับเรื่องตามสถานการณ์ เพื่อถามขั้นตอนที่ใช้ได้จริงโดยเร็ว
บอกข้อเท็จจริงตามลำดับเวลา เช่น วันที่เห็นประกาศ วันที่ดูห้อง วันที่ตกลง ยอดเงิน และชื่อผู้รับ หลีกเลี่ยงการโพสต์ข้อมูลบัตรประชาชน เลขบัญชีเต็ม หรือข้อมูลส่วนตัวของบุคคลอื่นต่อสาธารณะ หากมีความเสี่ยงเร่งด่วนหรือจำเป็นต้องดำเนินการทางกฎหมาย ให้ขอคำแนะนำจากหน่วยงานหรือผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะกับกรณีของตนเอง
การร้องเรียนแพลตฟอร์มอาจช่วยให้ตรวจสอบประกาศหรือผู้ใช้งานได้ แต่ไม่ได้หมายความว่าจะเรียกเงินคืนได้ทันที ผู้เช่าควรติดต่อช่องทางการเงินและหน่วยงานตามคำแนะนำของผู้ให้บริการ พร้อมเก็บหมายเลขรับเรื่องและวันเวลาการติดต่อไว้
ตรวจ 3 อย่างให้ตรงกันก่อนโอน:
- ห้องจริงและรายละเอียดในประกาศ
- ชื่อผู้ทำสัญญากับผู้ที่ยืนยันว่ามีสิทธิให้เช่า
- ชื่อบัญชีผู้รับเงินและเอกสารที่อธิบายว่ายอดนั้นจ่ายเพื่ออะไร
ถ้าจุดใดไม่ตรง ให้ขอคำอธิบายและหลักฐานเป็นข้อความก่อนชำระ
อีกวิธีช่วยคัดกรองคือค้นภาพหลักของประกาศด้วยเครื่องมือค้นหารูปย้อนกลับ ถ้าพบภาพเดียวกันใช้กับหลายโครงการ ให้ถามผู้ติดต่อขอภาพหรือวิดีโอสดที่เห็นรายละเอียดเฉพาะของห้อง เช่น วิวจากหน้าต่างหรือเลขอาคาร การค้นภาพเป็นเพียงเบาะแส ไม่ได้พิสูจน์ว่าเป็นการหลอกลวงหรือยืนยันว่าเป็นเจ้าของห้อง ใช้ร่วมกับการดูห้องและตรวจผู้รับเงินเสมอ
เช็กลิสต์วันไปดูห้อง
เตรียมคำถามไว้ล่วงหน้าเพื่อไม่ลืมเรื่องสำคัญเมื่ออยู่ในห้องจริง:
• ตัวห้อง: เลขห้อง ชั้น ผัง และอุปกรณ์ตรงกับประกาศ; ทดลองประตู หน้าต่าง ไฟ แอร์ และก๊อกน้ำ
• สภาพแวดล้อม: สังเกตกลิ่น เสียง รอยชื้น และถ่ายภาพของเดิมที่ชำรุด
• ข้อตกลง: ยืนยันของที่จะอยู่ในห้อง รายการซ่อม ผู้รับผิดชอบ และวันที่เสร็จ
• ยอดและอาคาร: ขอรายการค่าใช้จ่ายทั้งหมดและเอกสารที่นิติบุคคลต้องใช้ก่อนย้ายเข้า
หลังดูห้อง ให้จดสิ่งที่ยังต้องตรวจและขอคำตอบเป็นข้อความก่อนจ่ายเงิน ถ้าผู้ให้เช่ายืนยันว่าจะซ่อมหลังทำสัญญา ให้เขียนรายการและวันเสร็จไว้ในเอกสาร ไม่พึ่งความจำของคนที่คุยกันเพียงครั้งเดียว
ผู้เช่าที่ยังเลือกทำเลไม่ได้อาจเริ่มจาก คู่มือเลือกคอนโดเช่าตามงบและการเดินทาง แล้วนำเช็กลิสต์นี้ไปใช้กับห้องจริงในทำเลที่สนใจ
คำถามที่พบบ่อย
ถ้าดูห้องไม่ได้ก่อนโอน ควรทำอย่างไร
ขอดูวิดีโอ นัดคนที่ไว้ใจไปตรวจแทน และยืนยันตัวผู้ทำสัญญากับเงื่อนไขเงินจองเป็นลายลักษณ์อักษร หากยังตรวจห้องและผู้รับเงินไม่ได้ ควรชะลอการจ่ายจนกว่าจะมีข้อมูลพอให้ตัดสินใจ
สามารถโอนเงินให้บัญชีนายหน้าได้หรือไม่
อย่าตัดสินจากคำว่า “นายหน้า” เพียงอย่างเดียว ให้ถามว่าใครได้รับอนุญาตให้รับเงิน เงินจะถูกส่งต่ออย่างไร และเอกสารใดออกให้ผู้เช่า ตรวจให้ชื่อผู้รับและเงื่อนไขตรงกับข้อตกลงก่อนโอน
เจอประกาศเดียวกันหลายเว็บไซต์แปลว่าหลอกหรือไม่
ไม่จำเป็นเสมอไป เจ้าของหรือนายหน้าอาจลงหลายช่องทาง แต่ควรยืนยันว่าห้องยังว่าง รูปตรงกับห้องจริง ผู้ติดต่อมีอำนาจดำเนินการ และไม่มีการเรียกเก็บเงินซ้ำจากหลายคน
ต้องให้สำเนาบัตรประชาชนแก่เจ้าของก่อนดูห้องหรือไม่
ถามก่อนว่าต้องใช้เพื่ออะไรและใครเป็นผู้เก็บ โดยทั่วไปผู้เช่าสามารถนัดดูห้องและสอบถามเงื่อนไขเบื้องต้นโดยยังไม่ส่งเอกสารส่วนตัวเต็มชุด หากจำเป็นต้องให้เอกสารในขั้นทำสัญญา ให้ส่งผ่านช่องทางที่เหมาะสมและขอทราบวิธีจัดเก็บ
อ่านต่อให้ตัดสินใจได้ครบ
ถ้ายังลังเลระหว่างห้องสองแบบ ให้ใช้ วิธีเทียบสตูดิโอกับคอนโด 1 ห้องนอน ก่อนจ่ายเงินจอง การตรวจความน่าเชื่อถือของประกาศช่วยลดความเสี่ยง แต่ห้องนั้นก็ควรเหมาะกับชีวิตจริงด้วย
สรุป: จ่ายเมื่อรู้ว่าจ่ายให้ใครและจ่ายเพื่ออะไร
ก่อนจอง ให้ยืนยันห้องจริง ผู้ทำสัญญา ผู้รับเงิน ยอดที่ต้องชำระ และเงื่อนไขคืนหรือหักเงินเป็นลายลักษณ์อักษร อ่านสัญญาและเก็บหลักฐานก่อนโอน อย่าปล่อยให้แรงกดดันเรื่องมีคนอื่นสนใจทำให้ข้ามขั้นตอนตรวจสอบ
เมื่อข้อมูลครบแล้ว ค่อยเปรียบเทียบกับห้องอื่นและตัดสินใจตามงบกับการเดินทางของตัวเอง การเลือกห้องที่เหมาะเริ่มจากข้อมูลที่ตรวจได้ ไม่ใช่การรีบจ่ายเพื่อรักษาห้องที่ยังยืนยันตัวตนหรือเงื่อนไขไม่ได้
ผู้ก่อตั้ง Rentdi.com และผู้เชี่ยวชาญด้านการเช่าคอนโดในประเทศไทย มุ่งมั่นสร้างสรรค์แพลตฟอร์มการเช่าคอนโดดิจิทัล 100% ที่โปร่งใส ปลอดภัย และสะดวกรวดเร็วสำหรับผู้เช่าและผู้ปล่อยเช่าในประเทศไทย
กำลังมองหาคอนโดให้เช่าที่ถูกใจอยู่ใช่ไหม?
ค้นหาคอนโดติด BTS & MRT สัญญาเช่าดิจิทัลออนไลน์ 100% ปลอดภัย ไม่มีค่านายหน้า กับ Rentdi
ค้นหาคอนโดทั้งหมด